La guida si presenta come una sintesi delle molteplici agevolazioni fiscali relative al settore immobiliare, illustrando, attraverso schede sintetiche, i singoli bonus, e mettendo a confronto la normativa a regime e quella transitoria, indicando le agevolazioni fiscali in vigore, le modalità per usufruirne, senza tralasciare esempi pratici. Questo Vademecum vuole offrire un primo orientamento che non può però prescindere dal coinvolgimento dei professionisti tecnici del settore per valutare la possibilità, nel caso concreto, di beneficiare delle varie agevolazioni fiscali.
Le ultime modifiche alle norme di tema di Bonus fiscali per la rigenerazione del patrimonio immobiliare sono quelle dettate dalla legge 30/12/2024 n. 207 (la legge finanziaria per il 2025) e dalla legge 30/12/2025 n. 199 (la legge finanziaria per il 2026). Negli ultimi due anni particolarmente rilevanti e significative sono le modifiche e le novità che hanno riguardato i Bonus edilizi. Ad esempio, il Super-Bonus dal 1° gennaio 2026 non troverà più applicazione (se non in maniera limitata per i Comuni siti nelle zone terremotate). Con la legge 207/2024 si è giunti ad una “omogeneizzazione” (confermata dalla legge 199/2025) della disciplina per quanto riguarda le aliquote applicabili.
Sia per il Bonus Edilizio, che per l’Eco-Bonus che per il Sisma-Bonus non più aliquote differenziate in relazione alle diverse tipologie di interventi ma aliquote uguali per tutti: nel 2026 si applicherà un’aliquota del 50% in caso di interventi sull’abitazione principale o un’aliquota del 36% negli altri casi; nel 2027 si applicherà un’aliquota del 36% in caso di interventi sull’abitazione principale o un’aliquota del 30% negli altri casi.
Ecco, quindi, che viene proposto anche per l’anno 2026 una Guida rinnovata non solo nel contenuto e nelle informazioni ma anche nel suo format.